不管是新房还是二手房，如果是出卖方和买主达到合作关系，都要签署买卖合作协议书。以下是简单的房屋买卖协议书范本，可供参考。
　　
　　甲方夫妻：(出售方)：
　　
　　姓名：　　　　身份证号：
　　
　　姓名：　　　　身份证号：
　　
　　乙方：(购买方)
　　
　　姓名：　　　　身份证号：
　　
　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
　　
　　第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于x市x区x号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：x。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
　　
　　第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(￥x元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
　　
　　第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方x万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
　　
　　第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。
　　
　　第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
　　
　　第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
　　
　　第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
　　
　　第八条违约责任：
　　
　　(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
　　
　　(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
　　
　　(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
　　
　　(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
　　
　　第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
　　
　　第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
　　
　　甲方(夫妻签字捺印)：
　　
　　乙方(签字捺印)：
　　
　　20xx年x月x日
　　
　　出卖人(甲方)：身份证号码：
　　
　　买受人(乙方)：身份证号码：
　　
　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
　　
　　一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
　　
　　二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。
　　
　　三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
　　
　　四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：
　　
　　1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;
　　
　　2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
　　
　　五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：
　　
　　1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。
　　
　　2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。
　　
　　六、违约责任
　　
　　1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。
　　
　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。
　　
　　3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
　　
　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决。
　　
　　1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
　　
　　2、依法向人民法院起诉。
　　
　　八、其他约定
　　
　　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　
　　十、本合同一式4份，甲乙方各执一份。
　　
　　甲方：　　　　乙方：
　　
　　年　月　日　　年　月　日
　　
　　阅读本文的人还同时阅读了：房屋转让协议范本　　房屋买卖合同范本